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보금자리론과 디딤돌대출은 모두 정부가 지원하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입을 원하는 서민과 중산층을 위한 금융 상품입니다. 두 상품은 금리, 대출 한도, 대상 주택, 소득 기준 등에서 차이가 있으며, 각각의 특성에 따라 적합한 대상이 다릅니다.
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금리
보금자리론은 고정금리 상품으로 금리가 상대적으로 높습니다. 일반적으로 연 3%대의 금리가 적용됩니다. 디딤돌대출은 보금자리론보다 금리가 낮아 연 1.85%~2.40% 수준으로 제공됩니다. 우대금리를 적용받으면 더 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
✅ 보금자리론
- 금리 범위 : 약 3.0% ~ 4.0% 수준으로, 고정금리 상품입니다. 보금자리론의 금리는 디딤돌대출보다 전반적으로 높습니다.
- 우대금리 : 아낌 e보금자리론을 선택하면 0.1% p 낮은 금리가 적용되며, 자녀 수에 따라 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
✅ 디딤돌대출
- 금리 범위 : 약 1.85% ~ 2.40%로, 보금자리론보다 낮은 금리를 제공합니다.
- 우대금리 : 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 추가 우대금리를 적용받아 최저 1.2%까지 가능할 수 있습니다.
✅ 금리 차이
일반적으로 디딤돌대출의 금리가 보금자리론보다 1% p 이상 낮습니다. 디딤돌대출은 서민층을 위한 저금리 대출상품으로, 보금자리론보다 조건이 더 까다롭지만 금리 면에서 더 유리합니다.
따라서, 금리만을 고려한다면 디딤돌대출이 더 유리하지만, 대출 한도나 대상 주택 등의 조건에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
대출 한도
보금자리론은 최대 3억 6천만 원까지 대출이 가능하며, 자녀가 많을 경우 최대 4억 원까지 가능합니다. 디딤돌대출은 최대 2억 원까지 대출이 가능하며, 신혼부부는 2억 2천만 원, 자녀가 많은 가구는 최대 2억 6천만 원까지 가능합니다.
✅ 보금자리론
- 기본 대출한도 : 최대 3억 6천만 원
- 다자녀 가구 및 전세사기 피해자 : 최대 4억 원
- 생애최초 주택구입자 : 최대 4억 2천만 원
✅ 디딤돌대출
- 기본 대출한도 : 최대 2억 5천만 원
- 생애최초 주택구입자 : 최대 3억 원
- 신혼부부 및 2자녀 이상 가구 : 최대 4억 원
따라서, 보금자리론의 기본 대출한도가 디딤돌대출보다 높으며, 특히 생애최초 주택구입자의 경우 보금자리론이 더 높은 한도를 제공합니다.
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대상 주택
보금자리론은 주택 가격이 6억 원 이하인 주택에 대해 대출이 가능합니다. 면적 제한은 없습니다. 디딤돌대출은 주택 가격이 5억 원 이하인 주택에 대해 대출이 가능하며, 전용면적은 85㎡ 이하로 제한됩니다(읍·면 지역은 100㎡ 이하).
✅ 보금자리론
- 주택 가격 기준 : 6억 원 이하의 주택에 대해 대출이 가능합니다.
- 시세, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억 원을 초과하는 경우 대출이 불가합니다.
✅ 디딤돌대출
- 주택 가격 기준 : 5억 원 이하의 주택에 대해 대출이 가능합니다.
- 다만, 신혼부부나 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하의 주택도 대출이 가능합니다.
따라서, 보금자리론은 6억 원 이하의 주택을 대상으로 하며, 디딤돌대출은 일반적으로 5억 원 이하의 주택을 대상으로 하지만, 특정 조건을 충족할 경우 6억 원 이하 주택도 대출이 가능합니다.
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소득 기준
보금자리론은 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 소득 기준이 완화되어 부부 합산 연소득이 8천5백만 원 이하인 경우에도 신청 가능합니다.
디딤돌대출은 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하인 경우 신청할 수 있으며, 생애 최초 주택 구입자나 신혼부부는 소득 기준이 완화되어 최대 7천만 원까지 허용됩니다.
✅ 보금자리론
- 일반 소득 기준 : 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하일 경우 신청 가능합니다.
- 신혼부부 : 혼인 신고일로부터 7년 이내인 신혼부부의 경우, 소득 기준이 8천 5백만 원 이하로 완화됩니다.
- 다자녀 가구 : 미성년 자녀가 1명일 경우 8천만 원, 2명일 경우 9천만 원, 3명 이상일 경우 1억 원까지 소득 기준이 완화됩니다.
- 전세사기 피해자 : 소득 제한 없이 신청 가능합니다.
✅ 디딤돌대출
- 일반 소득 기준 : 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하일 경우 신청 가능합니다.
- 생애 최초 주택 구입자 및 다자녀 가구 : 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하까지 허용됩니다.
- 신혼부부 : 부부 합산 연소득이 8천 5백만 원 이하인 경우 신청 가능합니다.
따라서, 보금자리론은 디딤돌대출보다 소득 기준이 다소 높고, 신혼부부나 다자녀 가구 등에 대해 더 완화된 조건을 제공합니다.
대출 용도
보금자리론은 신규 주택 구입뿐만 아니라 기존 주택담보대출 상환 및 전세자금 반환 목적으로도 사용할 수 있습니다. 디딤돌대출은 오직 주택 구입 목적으로만 이용할 수 있습니다.
✅ 보금자리론
- 주택 구입용 : 주택을 구입할 때 사용할 수 있습니다.
- 기존 대출 상환용 : 기존 주택담보대출을 상환하는 용도로도 사용할 수 있습니다.
- 전세자금 반환용 : 전세금을 반환해야 할 때도 이용 가능합니다.
✅ 디딤돌대출
- 주택 구입용 : 오직 주택 구입 목적으로만 이용 가능합니다. 즉, 주택을 처음 구입하거나 경매로 취득할 때 신청할 수 있으며, 다른 용도로는 사용할 수 없습니다.
✅ 차이점 요약
보금자리론은 주택 구입뿐만 아니라 기존 주택담보대출 상환 및 전세자금 반환 등 다양한 용도로 사용 가능하지만, 디딤돌대출은 주택 구입용으로만 제한됩니다.
따라서, 대출 용도의 다양성을 고려한다면 보금자리론이 더 유연한 선택이 될 수 있습니다.
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상환 방식 및 기간
✅ 보금자리론
- 상환 기간은 최대 40년까지 설정할 수 있으며, 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환 등이 있습니다.
✅ 디딤돌대출
- 상환 기간은 최대 30년이며, 상환 방식은 보금자리론과 유사하게 원리금 균등분할상환 방식 등을 선택할 수 있습니다.
보금자리론은 최대 40년까지 대출 기간을 설정할 수 있어 월 상환 부담을 더 낮출 수 있지만, 디딤돌대출은 최대 30년까지만 가능합니다.
기타 차이점
- 보금자리론은 소득 기준 외에 자산 기준이 없으며, 무주택자뿐만 아니라 처분 조건을 충족하는 1 주택자도 신청할 수 있습니다.
- 디딤돌대출은 무주택 세대주만 신청 가능하며, 자산 기준(순자산가액 5억 6백만 원 이하)이 추가로 적용됩니다.
✅ 종합 비교
| 항목 | 보금자리론 | 디딤돌대출 |
| 금리 | 연 3%대 고정 | 연 1.85%~2.40% |
| 대출 한도 | 최대 3.6억 (자녀 많을 시 최대 4억) | 최대 2억 (신혼부부 등은 최대 2.6억) |
| 대상 주택 | 가격 6억 이하 | 가격 5억 이하, 면적 제한 있음 (85m²) |
| 소득 기준 | 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 | 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 |
| 대출 용도 | 구입, 상환, 전세자금 반환 | 구입 목적 |
| 상환 기간 | 최대 40년 | 최대 30년 |
📌 따라서 금리가 낮고 자격 요건을 충족한다면 디딤돌대출이 유리하지만, 더 높은 한도의 대출을 필요로 하거나 다양한 용도로 사용하고자 한다면 보금자리론을 선택하는 것이 좋습니다.
